Les Carroz : 04 50 90 01 40

Flaine : 04 50 90 81 40

Morillon : 04 50 98 01 40

Samoëns : 04 50 90 61 40

 

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La news des pros

Voici un condensé d'informations utiles, qui vous permettront de comprendre aisément les étapes d'un projet de vente :

Les étapes de mise en vente de votre bien :

La mise en vente d'un bien n'est pas le plus compliqué, d'ailleurs nombre de particuliers se lance dans cette aventure en négligeant l'aide d'un professionnel. Toutefois le parcours n'est pas si simple et nos agents de transaction peuvent faire la différence.

L'estimation de votre bien :

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Celle-ci peut paraître simple à priori, toutefois une erreur dès cette première étape peut être lourde de conséquences en terme de délai de vente. 

Les types de mandat de vente :

  • Un mandat exclusif confie la vente de votre bien à une seule agence, qui vous fera donc bénéficier de frais d'agence réduits. Vous pourrez toutefois vendre directement votre bien.
  • Un mandat préférence confie la vente de votre bien à une seule agence avec frais d'agence réduits. Si vous trouvez vous-même l'acheteur, nos frais seront de 70% de la commission définie initialement.
  • Un mandat simple confie la vente de votre bien à plusieurs agences, avec des frais supérieurs au mandat exclusif. Vous pourrez toujours vendre directement votre bien.

La réalisation des diagnostics obligatoires :

Chaque vendeur est tenu de faire réaliser par des professionnels agréés des diagnostics obligatoires :

  • La loi Carrez : ce rapport est obligatoire pour tout logement en copropriété (>8m²) à usage d'habitation depuis le 18 Juin 1997. Durée de validité : sans limite sauf si travaux.
  • La présence d'amiante : ce rapport est obligatoire pour toute construction à usage d'habitation dont le permis a été délivré avant le 1er janvier 1997. Durée de validité : sans limite.
  • Le Diagnostic de Performance Energétique : ce rapport est obligatoire pour tout affichage d'une annonce depuis le 1er novembre 2007. Durée de validité : 10 ans.
  • Le Gaz et l'électricité : ce rapport est obligatoire si le logement dispose d'installations au gaz naturel ou électrique réalisées depuis plus de 15 ans. Durée de validité : 3 ans.L'Etat des Risques Naturels et Technologiques : ce rapport est obligatoire depuis le 1er Juin 2006. Durée de validité : 6 mois.
  • Le Plomb : ce rapport est obligatoire pour toutes les habitations construites avant le 1er janvier 1949. Durée de validité : Illimité si absence de plomb.Nos équipes peuvent vous donner les tarifs de ces diagnostics et mandater un cabinet pour vous, afin de disposer de ces rapports dès la mise en vente.

Le Home staging :

  • Définition : Le home staging est la préparation et la valorisation de biens immobiliers afin d'en favoriser la vente.
  • Le but : Faire en sorte que chaque visiteur soit capable de se projeter et limiter la négociation du prix.
  • Quelles techniques sont utilisées ? Dépersonnaliser le bien, désencombrer les pièces, réparer les petits dégâts apparents...
  • Quel est le coût de cette intervention ? La fourchette se situe entre 0,5 et 2% du prix de vente et fait toujours l'objet de devis préalable gratuit. Ces dépenses peuvent être financées par un partenaire financier.* voir conditions en agence.

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La diffusion de l'annonce :

Il faut multiplier les canaux de diffusion afin d'augmenter les chances d'être vu, mais il est aussi indispensable de sélectionner les sites sur lesquels l'annonce est diffusée. Votre annonce sera visible sur votre bien (panneau à vendre), dans nos vitrines, sur notre site Internet. En plus de cela et à la différence des autres agences, nos autres activités immobilières (locative et syndic) et notre présence sur 4 stations du Grand Massif nous permettent de disposer d'un potentiel d'acquéreurs « latents », répertoriés dans notre base de données.

 Les étapes d'une vente :

Cette étape du parcours devient plus périlleuse pour des non-initiés. Elle nécessite des connaissances législatives, dont le non-respect peut faire échouer une transaction. Il faudra compter environ trois mois entre l'entente sur un prix de vente entre acheteurs et vendeurs et la signature définitive de l'acte de vente. Ce délai s'articule autour de moments clés :

Le compromis de vente :

Ce document est un avant-contrat ; il présente les modalités de la vente comme les coordonnées des parties, l'adresse du bien, son prix, le mode d'acquisition (crédit), la date butoir de signature de l'acte, le choix du notaire, les conditions particulières. Il doit être complété des diagnostics obligatoires. Votre agent de transaction a les compétences nécessaires pour rédiger et obtenir les signatures des parties.
Quels sont les engagements de chaque partie avec le compromis ? Le vendeur s'engage à vendre et l'acheteur à acheter selon les conditions énoncées. Il est d'usage de prévoir que l'acquéreur devra au vendeur une somme correspondant généralement à 10% du prix de vente. Celle-ci ne peut être versée qu'après expiration du délai de rétractation de 7 jours.

L'acte de vente :

Une fois le délai de rétractation passé, la prochaine étape est la signature de l'acte de vente, qui survient environ 3 mois après celle du compromis. Lors de cette dernière étape, l'acheteur verse le règlement total en échange des clés du bien, qui a dû être libéré. Sont présents le vendeur, l'acheteur, l'agent de transaction et le(s) notaire(s).